“房子空著沒住，為啥還要全額交物業費？”這是不少業主心中的困惑。日前，琿春市人民法院審結一起因空置房物業費引發的糾紛，通過法官釋法明理，業主結清拖欠3年的物業費。

琿春市某小區業主張某因房屋空置3年未入住，認為自己未享受任何物業服務，便拖欠了3年的物業費。物業公司多次溝通無果后，將張某訴至琿春市人民法院。案件受理后，速裁法官第一時間與張某取得聯系，此時的張某情緒激動，堅持認為“未享服務便無需繳費”。

面對張某的不解，法官并未直接裁判，而是耐心傾聽其訴求，隨后從法律層面展開釋明。法官表示，張某的心情能夠理解，但根據《中華人民共和國民法典》和《物業管理條例》相關規定，物業服務是針對小區公共區域與公共事務，比如小區保潔、安保、綠化維護、公用設施保養等，這些服務是保障整個小區居住環境和品質的基礎，并不會因某一戶業主未入住而停止提供。“物業公司已按合同約定履行了服務義務，作為業主，按時繳納物業費是應盡的法律責任，空置房屋不能成為拒交物業費的全部理由。”法官的詳細解讀讓張某逐漸意識到自身認知誤區。

心結解開后，張某當場表示愿意支付所欠物業費，物業公司也主動減免了部分違約金，雙方達成和解。這起糾紛從立案到調解結案僅用時5個工作日，既維護了物業公司的合法權益，也讓業主充分理解了法律規定的合理性。

延邊日報全媒體記者 黃靜波